链家海外报告:美房价连续9年增长,日本热门城市公寓价格上涨

2021-06-25 11:07     新华家居网/www.jlnewsw.com

近日,链家发布《链家海外2021年中白皮书报告》(以下简称报告)显示,美国房价连续9年增长,中国买家交易额居在美房产投资首位,交易额超过700亿人民/年,且更青睐加州和纽约房产;2020年日本首都圈和近畿圈公寓价格连续两年上涨,此外日本多个热门置业城市的公寓价格也涨势明显;受新冠疫情等因素影响,泰国公寓供应量减少,但城郊市场热度上涨。

美房价连续9年增长,中国买家占据在美置地首位

根据报告显示,美国房地产市场的总体表现为:房价连续9年增长,房屋供应短缺,但需求仍然表现强劲。2020年美国房产交易中,国际买家占4%,其中,中国、加拿大、墨西哥、印度和哥伦比亚分别占前五名。

交易额方面,中国买家以115亿美元(约折合人民币737亿元)排名首位,占比16%。成交量方面,中国买家同样以1.8万套排名首位,占比12%。置业区域方面,加州和纽约是中国买家的购房热门地区,分别占比35%和14%。

(NAR:2020年美国房地产市场国际买家交易额占比情况)

报告显示,截止到2021年4月底,美国房屋库存量约为116万套,同比降低20.5%,按当前的销售速度,库存去化时间约为2.4个月,接近历史最低库存去化时间。由于房屋供应持续短缺,2021年4月全美房屋销售量较3月有所降低,但住房需求仍然强劲,未来整体市场房价有望持续攀高。

(NAR:2017年至今美国房地产交易价格中位数,单位:美元)

同时,疫情过后,房产交易大量借助新科技营销工具,客户可以通过VR等技术实现线上看房和沟通,2020年约27%的海外购房者通过线上看房,较疫情前增加11%,人们对科技+房地产的期望值和信任度也越来越高。

日本热门商圈及城市公寓价格涨势明显

而在日本房地产市场上,报告显示,2020年日本首都圈和近畿圈公寓价格连续两年上涨,此外日本多个热门置业城市的公寓价格也涨势明显。

2020年日本公寓均价约为5132万日元(约折合人民币323万元),其中,以东京为首的首都圈公寓均价约为6084万日元(约折合人民币383万元),较2019年增长1.7%,均价连续两年上涨,是1991年以来的最高值。以大阪为首的近畿圈公寓均价约为4181万日元(约折合人民币263万元),涨幅约8.1%,连续3年呈增长趋势。

东京是日本的首都,也是日本置业的首选城市,2020年东京公寓均价约为7712万日元(约折合人民币486万元),较2019年增长5.8%,也是首都圈房价涨幅最为明显的城市。大阪是近畿圈的首府,2020年大阪公寓均价约为4250万日元(约折合人民币267万元)较2019年增长11.3%。作为日本最重要的旅游城市之一,京都房地产市场表现优秀,2020年公寓均价约为3706万日元(约折合人民币233万元),涨幅约为5.3%。

此外,报告指出,新冠疫情爆发导致日本全国众多员工收入减少乃至失业,人们重新思考他们想要的生活方式,越来越多的人将购买房屋作为重要的人生计划之一。经过远程工作和居家隔离,人们意识到自己需要更多的私人空间来处理工作并发展业余爱好,从而寻找更大的居住空间。同时因为和子女共同外出游玩的机会大大减少,越来越多的人对独栋住宅感兴趣。

(日本国土交通省:日本新开工住宅数量,单位:千套)

泰国公寓供应量减少,但城郊市场热度上涨

在泰国房地产市场上,报告显示,由于2020年年末,泰国诸多开发商减少新建住宅,关注未售库存,推广促销活动,甚至释放低至6折的房源来吸引消费者,导致公寓价格降低。但在租金收益方面,泰国公寓年均租金收益率约为5%-8%,相对国内租售比较为不错。

2020年第四季度,曼谷公寓销售价格下跌,其中,CBD地区公寓平均售价约为25万泰铢/平方米(约折合人民币5.1万元/平方米),环比下降5%;城际地区公寓平均售价约为12万泰铢/平方米(约折合人民币2.5万元/平方米),环比下降15.4%;郊区公寓平均售价约为6.9万泰铢/平方米(约折合人民币1.4万元/平方米),环比下降13.2%。

此外,新冠疫情给泰国的开发商和买家都带来了巨大压力。为了降低公司风险,除了公寓之外,开发商将关注小规模住宅开发和郊区市场开拓,以减少投资规模,并降低融资难度。

在买家层面,75%的买家表示受疫情影响将推迟购房,32%的买家认为房产价格的不确定性在提升,31%的买家担心住房贷款的审批难度增大,24%的买家将投资注意力转移到健康和生活方面。高净值客户对品牌住宅和豪华住宅仍有较高需求,但决策时间明显增加,市场购买力和购买意愿整体下降。

[责任编辑:陈建州]