房地产的跨国渗透与寡头垄断时代的到来

2020-08-09 08:18     新华家居网/www.jlnewsw.com

7月31日,东方雨虹宣布,计划以保利资本和碧桂园创投为普通合伙人,保利资本为基金管理人,参与认购SPV合伙股份,投资于合伙基金。几乎与此同时,钢琴、康力电梯、Op照明等家居企业也发布了投资公告。为什么房地产资本经常与家居企业合作?这对国内企业意味着什么?随着房地产企业的布局,家居行业将迎来怎样的变化?

房地产企业为何加快家居产业链布局?

8月3日,碧桂园风险资本宣布,“房地产产业链赋权”基金由保利资本和碧桂园风险资本已经完成第一阶段提高10亿元,上调金额超过15亿元,超过了比例是50%。基金将主要关注房地产产业链的上下游,以及房地产供应链的建筑装饰、建材、建筑新技术、家居消费、人工智能物联网(aiot)和建筑信息集成系统。截至目前,东方雨虹、欧宝照明、钢琴等家居企业已宣布投资成为基金行业投资人。

这可以说是房地产开发商与家居企业深度合作的一个缩影。事实上,自2020年以来,房地产开发商在家居领域的新一轮跨境布局正在悄然加速。从2020年初到今年5月,碧桂园已投资15亿元人民币,投资了蒙娜丽莎、迪奥家居、慧达卫浴三家瓷砖卫浴企业。4月3日,世茂集团与红星美凯龙家居集团达成全面战略合作伙伴关系。双方将携手成立合资公司,开展新房批量家装、二手房定制装修交付、改造等全周期服务,形成集房地产、家装、社区服务为一体的新格局。此外,恒大与腾讯的合资企业推出了“新星”家具品牌。保利与碧桂园共同成立50亿元地产产业链赋权基金,辐射家居相关领域。

其实,随着房地产市场的天花板越来越明显,近年来,房地产企业都在努力寻找更加差异化的增长模式。2015年以来,越来越多的企业将引领未来的增长阶梯转向国内市场。

以碧桂园为例。2015年,随着互联网家装概念的兴起,碧桂园整合了负责家装业务的雅君公司,推出互联网家装品牌orange home,向家居快时尚转型。碧桂园计划到2018年进入全装修领域,开始专注家居领域的产能投资和建设。投资100多亿元建设三个家居智能产业基地,涵盖橱柜、衣柜、木门、智能厨房浴室等领域。2020年初,碧桂园在卫浴领域展开了密集的努力。此外,碧桂园还派董事到各家企业参与管理决策。

“房地产企业选择合作的本土品牌与主营业务的关联度普遍较高。企业规模比较大,而且都是自己的品牌,对行业有很大的影响力。”中国企业资本联盟副总裁白文喜指出,在家居产业园区重资产合作模式下,房地产企业可以将家居企业作为产业地产进行IP收购。”生产的概念,生产和销售的家庭企业,房地产企业可以获得工业用地的工业房地产开发和支持通用房地产开发所需的家居工业园区这样,大的和低成本的建设和发展土地可以获得战略投资,除了金融投资的重要性,还可以加强产业协作,强化供应链和产业链,从而提高各自的市场竞争力。

房产局企业的进入促进了家庭产业寡头统治时代的到来

在过去的五年里,房地产企业加速了跨境家居行业的发展,几乎覆盖了整个家居行业,如家装、定制、全装修、智能家居等。然而,尽管房地产企业有很多优势,如资本、供应链、物流规模等等,家居行业的专业性服务和供应链仍然形成特定行业壁垒,和房地产开发商进入家居行业并非一帆风顺。

基于此,经过多年的发展,房地产公司从原来的零售层面与家居品牌捆绑合作,打造自己的家居建材产品线布局能力,现在,已经深入投资家居企业,参与公司的管理,并实现战略合作。

在这方面,白闻喜说,“这种变化反映了一方面,房地产企业希望加强自己的供应链和产业链,以提高行业的竞争力,另一方面,这也反映出房地产企业试图培育新的业务增长点通过多元化产业链行业竞争加剧的情况下。”

而这对于国内企业来说,可以说是混了。一方面,国产品牌不仅可以获得房地产的流量入口,而且符合企业动力工程渠道的战略布局,有利于为大宗业务开辟比零售业务更稳定的收入渠道。另一方面,房地产企业已经渗透到本土品牌的资金层面和管理决策环节,另一方面,它们正在建设自己的家居生产基地,从而进一步挤压原有家居行业的供应份额。

事实上,到2020年,受疫情影响,作为房地产下游产业的家居产业的生活将不会一帆风顺。由于直接面对消费市场,不少家居卖场由于受到一季度疫情的影响,导致上半年整体表现良好。今年上半年,该公司的净利润由上市公司有望达到4亿至4.3亿元,同比减少55.14%相似,木家居装饰品牌兔宝宝的性能预测表明,公司的净利润是40 - 50几百万元,比去年同期下降68.25% - 60.31%;未来上半年归属于上市公司股东的地板品牌del净利润400 - 600万元,同比下降93.44% - 90.17%。

然而,白闻喜还说:“尽管流行的影响导致滞后对房地产下游的需求和性能的家居企业正面临压力,但随着新年的到来,房地产交付今年和明年,家居行业的下游房地产市场也将迎来快速增长。”

在这种情况下,与房地产企业合作仍然是家居企业短期内度过难关、长期内适应供应链一体化趋势的必要尝试。“房地产企业的进入将加快家居行业与房地产行业融合的步伐,加快家居行业集中度和行业融合的上升,促进家居行业寡头垄断时代的到来,”白文喜表示

可以说,随着房地产资本渗透的加速发酵和家居产业链布局,家居企业的市场份额和集中度将迎来新一轮的增长窗口期。大量资金的引入也将加速家居行业的分化。龙头企业能否利用这一产业链整合浪潮扩大与竞争企业的差距,将是一场激烈的肉搏战。而对于那些尚未形成质量和设计优势的中小家居企业来说,洗牌是不可避免的。

[责任编辑:陈建州]