深圳市出台新的调控政策,全面升级房地产限购措施

2020-07-16 17:07     新华家居网/www.jlnewsw.com

15日,深圳发出的通知关于进一步促进城市的稳定健康发展的房地产市场,指出为了支持合理的自住房需求,抑制投机,投机,加强房地产、金融监管、严厉打击非法行为在房地产市场,深圳已经实施新的监管政策。

包括调整限制购买商品房,深圳居民家庭和成年单身人士(包括离婚)应当定居三年缴纳个人所得税和社会保险连续36个月或更长时间,和非户籍人口有个人所得税或社会安全证书连续超过5年。夫妻离婚的,自离婚之日起三年内任何一方购买商品房的,配偶拥有的住房单位按离婚前家庭总数计算。

在信贷方面,我们应该开始承认住房和贷款。购房人家庭无房且无商品房贷款或公积金住房贷款记录的,继续执行最低首付比例30%的政策;如果买方的姓没有房子在城市里,但商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录,对普通住房贷款首付比例不得低于50%,首付比例和贷款,用于购买非普通住房不得少于60%;这个城市已经有一所房子要买了。购买两套住房时,普通住房贷款首付比例不得低于70%,非普通住房贷款首付比例不得低于80%。

据深圳市住房和城乡建设局相关负责人介绍,由于位置、程度等因素,深圳热点地区出现了抢购部分楼盘的现象,不利于房价的稳定和市场预期。

为此,《通知》提出,要严格控制社会关注度高、预期购买者数量多的热点房地产项目的认购人数。它还要求优先满足没有住房的家庭的需求。根据等因素的时间支付个人所得税和社会保险,房地产的圆形制定销售计划,合理确定住房资源的比例和数量的用户,并确保有限的住房资源首先卖给没有房子的家庭。

诸葛住房数据研究中心的高级分析师王小佳表示,此前,深圳人在深圳定居后就可以买房,而且定居条件相对宽松。这一政策抑制了部分投资者安家购买商品房,缓解了短期供需矛盾。此外,“假离婚”购房现象也得到了抑制。

中原地产首席分析师张大伟认为,该政策直接指的是投资需求,并抑制投机。深圳是中国最新一轮房地产市场上涨的领跑者,监管政策升级此前已在意料之中。今年4月以来,深圳房地产市场相对活跃,二手房价格上涨过快。在一些热点地区出现了新房抢购和二手房虚假挂牌高价的现象。张大伟指出,政策内容集中在税收、购房资格、信用政策等方面。如果严格执行,预计深圳将进入调整周期。

[责任编辑:陈建州]

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